工程项目报建需要啥材料，要去哪个部门办理
步
建设用地规划许可证申请表_建设用地规划许可证办理流程
建设用地规划许可证申请表_建设用地规划许可证办理流程
在完成规划报建和项目招投标后，领取项目工程报建表格：
1、建设项目施工报建审批表（一式5份）；
第二步
办理建设工程项目2 、规划部门核（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；收费（并缴费）：
1、由行业管理科计算相关费用并开出收费表；
2、由开发区财政局核算、收费和开出缴费。
第三步
办理建设工程施工合同备案：
1、领取建筑工程项目施工合同备案相关表格；
2、建设单位提供（附表一）中所列资料；
3、送市建工局审定并在市建设工程网上发布。
第四步
办理项目工程施工许可证
建设单位需提供（附表2）中所列资料
办理建筑工程放线联签
施工合同备案提交材料
1、申请单位的法定代表人证明书和法定代表人授权委托证明书（1份原件）；
3、施工合同补充协议两份（2份复印件，核验原件）（复印件中每页均盖合同双方公章）；
4、承包人（1份复印件，核验原件）；
5、项目（1份复印件，核验原件）；
7、项目安全生产考核合格证（1份复印件，核验原件）；
8、施工单位项目部组员文件（1份原件）；
9、施工单位项目部组员（项目除外）执业或上岗证件（1份复印件，核验原件）；
10、中标通知（1份原件）；
11、由银行出具的到位资金证明或银行、保险公司、专业担保公司提供的支付担保和履约担保（1份复印件，核验原件）；
12、工程量清单报价或投标报价预算书（1份复印件）；
13、其它说明材料。
注：
办理报建手续、领取建筑工程许可证须提交以下资料：
1、国土使用证
2、中标通知书、交易交费凭证、招标形式批复
4、消防报建资料
5、施工单位营业执照、、项目证、员证
6、设计单位营业执照、
7、勘察单位营业执照、
8、监理单位营业执照、
9、建设工程用地许可证
10、建设工程规划许可证
11、建设工程施工许可申请表
12、建设工程施工合同
13、建设项目施工报建审批表
14、建设项目开工报建收费表
15、工程质量监督申报书
16、工程质量保证体系审查表
17、开工报告
18、安全受监通知书
19、施工单位安全生产许可证及项目、施工员、安全员、安全培训证
20、2、建筑工程施工许可证申请表（一式2份）。资金保函或证明
申请停车场所需材料
（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；法律分析：1、土地使用权出让合同、租用合同书、土地红线图、物业委托管理合同；
8 、有关职能部门的意见。2、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建筑工程竣工验收证明；
①房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是强制要求的。3、建筑物消防合格证明;
4、停车场交通设施平面设计图；
5、停车场验收意见书；
6、经营性停车场开办申请表，停车场管理单位信息采集表，申办单位营业执照、税务登记
7、停车场人任命书，须单位法人签名授权，人复印件，法人复印件，法人授权书（授权谁办理），法人证明书，经办人复印件
8、停车场专业巡查人员登记备案表、巡查人员复印件，居住证复印件及着统一制服一寸彩照一张。
法律依据：《中华行政许可法》
第十二条 下列事项可以设定行政许可： （一）直接涉及安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法定条件予以批准的事项； （二）有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项； （三）提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项；（四）直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项； （五）企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项； （六）法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。
第十四条 本法第十二条所列事项，法律可以设定行政许可。尚未制定法律的，行政法规可以设定行政许可。 必要时，可以采用发布决定的方式设定行政许可。实施后，除临时性行政许可事项外，应当及时提请及其常务委员会制定法律，或者自行制定行政法规。
哪些工程需要报建?
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。哪些工程可以不需要报建
6、工程承包人安全生产许可证（1份复印件，核验原件）；不需要报建的工程：
1、投资额30万以下或建筑面积300平方米以下。
2、农民自建低层住宅。
35 、监理合同及其单位复印件；、临时性建筑。
4、抢险。
5、军用房屋由郭吴元、中阳均是委员会另行规定。
报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其川构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。
哪些工程需要报建
建筑面积300平方米以上或者造价在30万元以上的建筑需要报建
详细的你可以看一下《建筑法》
报建的时候都需要提供什么？
1．书面报告，法人授权委托书及委托人和受委托人；
2．《工程建设报建表》一式二份；
3．发展和改革部门的立项批准文件；
4．《国有土地使用权证》（房地产开发项目提供）；
5．《建设用地规划许可证》（包括审批单及附图）；
6．《建设工程规划许可证》（包括审批单及附图）；
7．建设项目资金落实情况（银行资信证明或批准文件，工期1年以内的要求资金到位50%，工期1年以上的要求资金到位30%）；
8．建设工程设计合同；
9．工程地质勘察报告（有审图机构审查专用章）；
10．房屋建筑与市政基础设施施工图审查情况备案资料（包括勘察、设计施工图设计文件审查结果及审查意见、答复意见，民用（居住或公共）建筑节能设计审查备案表）；
11．《严格执行建筑节能强制性标准的承诺书》（原件，一式四份，审核后退回二份）；
12．《严格执行各种强制性标准的承诺书》（原件，一式四份，审核后退回二份）；
13．法律、法规规定的其他材料。
请问工程报建与不报建有什么分别，哪些工程可以不报建，哪些工程必须要报建？
不报建就不能按固定资产来处理。项目验收的话，可能通不过。等等。
何报何不报，这个自己掌握了。传达室可以不报。门室可以不报。不影响或影响比较小对于上述的情况来说
哪些工程可以不需要报建
建筑面积小于200平方，造价小于30万
工程项目报建程序是什么？需要的资料都有哪些？
步
在完成规划报建和项目招投标后，领取项目工程报建表格：
1、建设项目施工报建审批表（一式5份）；
第二步
办理建设工程项目收费（并缴费）：
1、由行业管理科计算相关费用并开出收费表；
2、由开发区财政局核算、收费和开出缴费。
第三步
办理建设工程施工合同备案：
1、领取建筑工程项目施工合同备案相关表格；
2、建设单位提供（附表一）中所列资料；
3、送市建工局审定并在市建设工程网上发布。
第四步
办理项目工程施工许可证
建设单位需提供（附表2）中所列资料
办理建筑工程放线联签
施工合同备案提交材料
1、申请单位的法定代表人证明书和法定代表人授权委托证明书（1份原件）；
3、施工合同补充协议两份（2份复印件，核验原件）（复印件中每页均盖合同双方公章）；
4、承包人（1份复印件，核验原件）；
5、项目（1份复印件，核验原件）；
7、项目安全生产考核合格证（1份复印件，核验原件）；
8、施工单位项目部组员文件（1份原件）；
9、施储单位项目部组员（项目除外）执业或上岗证件（1份复印件，核验原件）；
10、中标通知（1份原件）；
11、由银行出具的到位资金证明或银行、保险公司、专业担保公司提供的支付担保和履约担保（1份复印件，核验原件）；
12、工程量清单报价或投标报价预算书（1份复印件）；
13、其它说明材料。
注：以上材料提供复印件的，应加盖提供人公章。
办理报建手续、领取建筑工程许可证须提交以下资料：
1、国土使用证
2、中标通知书、交易交费凭证、招标形式批覆
4、消防报建资料
5、施工单位营业执照、、项目证、员证
6、设计单位营业执照、
7、勘察单位营业执照、
8、监理单位营业执照、
9、建设工程用地许可证
10、建设工程规划许可证
11、建设工程施工许可申请表
12、建设工程施工合同
13、建设项目施工报建审批表
14、建设项目开工报建收费表
15、工程质量监督申报书
16、工程质量保证体系审查表
17、开工报告
18、安全受监通知书
19、施工单位安全生产许可证及项目、施工员、安全员、安全培训证
20、资金保函或证明...>>
工程项目报建程序是什么？需要的资料都有哪些？
步
在完成规划报建和项目招投标后，领取项目工程报建表格：
1、建设项目施工报建审批表（一式5份）；
第二步
办理建设工程项目收费（并缴费）：
1、由行业管理科计算相关费用并开出收费表；
2、由开发区财政局核算、收费和开出缴费。
第三步
办理建设工程施工合同备案：
1、领取建筑工程项目施工合同备案相关表格；
2、建设单位提供（附表一）中胆列资料；
3、送市建工局审定并在市建设工程网上发布。
第四步
办理项目工程施工许可证
建设单位需提供（附表2）中所列资料
办理建筑工程放线联签
施工合同备案提交材料
1、申请单位的法定代表人证明书和法定代表人授权委托证明书（1份原件）；
3、施工合同补充协议两份（2份复印件，核验原件）（复印件中每页均盖合同双方公章）；
4、承包人（1份复印件，核验原件）；
5、项目（1份复印件，核验原件）；
7、项目安全生产考核合格证（1份复印件，核验原件）；
8、施工单位项目部组员文件（1份原件）；
9、施工单位项目部组员（项目除外）执业或上岗证件（1份复印件，核验原件）；
10、中标通知（1份原件）；
11、由银行出具的到位资金证明或银行、保险公司、专业担保公司提供的支付担保和履约担保（1份复印件，核验原件）；
12、工程量清单报价或投标报价预算书（1份复印件）；
13、其它说明材料。
注：以上材料提供复印件的，应加盖提供人公章。
办理报建手续、领取建筑工程许可证须提交以下资料：
1、国土使用证
2、中标通知书、交易交费凭证、招标形式批覆
4、消防报建资料
5、施工单位营业执照、、项目证、员证
6、设计单位营业执照、
7、勘察单位营业执照、
8、监理单位营业执照、
9、建设工程用地许可证
10、建设工程规划许可证
11、建设工程施工许可申请表
12、建设工程施工合同
13、建设项目施工报建审批表
14、建设项目开工报建收费表
15、工程质量监督申报书
16、工程质量保证体系审查表
17、开工报告
18、安全受监通知书
19、施工单位安全生产许可证及项目、施工员、安全员、安全培训证
20、资金保函或证明...>>
建设工程从立项到报建的具体流程有哪些？
建设工程从立项到竣工所有程序 （包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）
一、立项审批
1 、项目立项申请报告书（原件一份）
2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）
3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）
4 、项目建设投资概算（一份）
5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）
6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）
7 、项目地形图（一份）
二、规划设计
1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批覆。
三、建设工程报建
（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1 、部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的任务书；
3 、国土部门核发的《国有土地使用证》；
4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
5 、人防办核发的《防空工程建设许可证》；
6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；
7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；
8 、办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
9 、建设资金证明；
10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
11 、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2 、建设工程施工公开招标申请表；
3 、建设工程监理公开招标申请表。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2 、建设工程施工邀请招标审批表；
3 、建设工程监理邀请招标审批表；
4 、工商部门签发的私营企业证明；
6 、其他申请邀请招标理由证明。
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；
3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；
4 、工商部门签发的私营企业证明；
6 、建设工程直接发包审批表。
（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。
1 、《规划许可证》；
2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
4 、施工合同及其单位复印件；
6 、施工图设计文件审查批准书；
7 、建设工程质量监督申请表；
8 、法律、法规规定的其他资料。
（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。
1 、建设单位提供的资料：
（1）工程施工安全监督报告；
（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；
（5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；
2 、施工单位提供的资料：
（1）安全生产、文明施......>>
有哪些工程不需要办理施工许可证的？
本条款规定了实行施工许可证制度的建筑工程的范围。按照这一款的规定，并不是所有的建筑工程在开工前都要向建设行政主管部门申请领取施工许可证，建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程不需要领取施工许可证。由于小型建筑工程具有投资少、建设规模小、施工相对来说比较简单等特点，没有必要都向建设行政主管部门申请领取施工许可证，建设行政主管部门实际上也管不过来。因此，本法授权建设行政主管部门根据实际情况确定一个限额，限额以下小型工程的施工不需要申请领取施工许可证。
本条第二款规定了按照规定的权限和程序批准了开工报告的建筑工程可以不再领取施工许可证。开工报告是建设单位依照有关规定向行政主管部门申请准予开工的文件。为了避免出现同一项建筑工程的开工由不同的 行政主管部门多头重复审批的现象，本条规定对实行开工报告审批制度的建筑工程，不再领取施工许可证。至于哪些建筑工程实行开工报告审批制度，有关行政主管部门对开工报告的审批权限和审批程序，则应当按照的有关规定执行。按照计委的有关规定，建设单位在向行政主管部门申请批准开工报告时也要具备一定的条件，如项目法人已经确定，项目初步设计及总概算已经审查核定和批覆，项目资本金和其他建设资金已经落实，项目总体网络已经编制完成，项目主体工程的施工单位已经通过招标选定，项目法人与项目设计单位已签订供图协议，项目征地、和施工场地“四通一平”工
工程报建备案是什么
建设工程施工合同备案申请表及备案表：
申请表要开发、施工双方单位盖公章、法人章。
备案表需要一式四份，不盖章，填好相关信息留给备案部门盖章。
文明施工费的具体金额可以在文明施工协议里面找到，一般会附在施工合同的后面。如果浮有，还需要另签。
中标备案收讫通知书及中标通知书：需要收原件1份。
注意如果表上没写日期的话，还需要让当时做招投标备案的人员写上日期。
备案收讫一共有4份原件，要记住都发给哪些部门了。如果万一合同与招标备案信息不一致，就需要重新招标备案，需要把原来的4份备案收讫都要回来，还给招标站，才能重新备案。
如果没有劳务分包，施工单位有实力一起做完的话。需要出一个相关的情况说明，需要双方盖公章、法人章。
三书一证一表获得的先后顺序
3、审图中心审图资料三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。
一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
一表是指《竣工验收备案表》。
2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修，而没有逾期交房的压力。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。
4、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
②《质量保证书》和《使用说明书》，现在交房时开发商都应提供。
③开发商已取得认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
步骤：
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。认面积误后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房5 、法人营业执照；钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
工程前期手续需办理哪些？
第五步房地产开发前期流程-前期流程房地产开发前期流程-前期流程篇 开发前期的工作 一、 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。 二、建设项目用地办理 1.所需资料 a.地形图（划示用地范围，标明大约面积） b.与地块出让单位签署的用地协议 2. 办理程序 a.备齐资料 b.到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书的编制与报批 1.编制及所需资料 a. 开发单位营业执照 b. 开发 c 用地审核意见 d. 建筑设计方案（总平面图等） e. 其他相关资料 2.报批程序与报批资料 a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》 b.准备《关于项目建议书报批申请报告》 c.将《项目建议书》与申请报告送计委报批 注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批 四A、建设工程项目选址意见申办 1. 所需资料 a.批准的项目建议书或其他文件（复印件一份） b.地形图（均应划示用地范围） 4份 c.土地权属证（复印件1份） d.联建协议书（复印件1份） e.选址论证 f.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取） 2. 申办程序 a.准备数份项目建议书批复及数份地形图 b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c.将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理 四B、建设用地规划许可证申办 1. 所需资料 a.建设工程的批准文件（批准的项目建议书或其他文件）（复印件一份） b.地形图（均应划示用地范围） 6份 （其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章） c.国有土地使用权出让合同文件及副图（1份） d.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取） e.申请报告（） f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料 b.送区规划局规划科办理 五、建设工程项目地名报批 1. 所需资料 a.项目批文（批准的项目建议书或其他文件）（复印件一份） b.地形图（均应划示用地2份 c.总平面图（3份） d.建设用地规划许可证及批文 e.申请报告（） f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料及1500元支票 b.送区地名办办理 六、建设工程项目报建 1. 所需资料 a.《上海市建设工程报建表》（到市报建处领取） b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件 c.项目建议书批文原件及复印件 d.银行出具的建设资金落实证明（验资报告） e.《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取） f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件 g.《住宅项目配套建设审核申请表》 h.《住宅新开工审核通知单》 七、工程项目设计招标办理 1. 所需资料 a.报建工程项目IC卡 b.上海市建设工程设计招标项目登记表 c.《上海市建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取） d.《上海市建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取） e.工程设计任务书 f.建设用地规划许可证 g.工程项目选址意见批文 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.到市设计招标办办理 八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1. 所需资料 a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份 b.会议通知书 2. 办理程序 a.备齐上述资料 b.提前三天分送各评委 c.到市招标办召开评标会（会务费300元） 中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书 九、建设工程规划设计要求申办 1. 所需资料 a.上海市建设工程规划设计要求申请表（到区规划局领取）1份 b.批准文件 1份 c.土地使用权属证件 1份 d.房屋权属证 1份 e.危房鉴定报告 f.地形图（划示用地范围） 2份 办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理 十、工程项目设计方案深化、修改 根据规划局批文要求修改设计方案 十一、设计方案审定会召开 1. 所需资料 a.设计方案文本 12份 b.项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件 若干份 c.请柬 2. 申办程序 a.备齐上述资料 b.分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门 c.召开方案审定会 十二、设计方案送审报批 1. 所需资料
施工合同、劳务分包合同、监理合同（投资项目不需提交）及相关资质（安全生产许可证一定要要）。1、到国土局办理土地证、2、到发改局立项。3、到规划局办理用地规划许可证、用地红线图。4、到规划局办理建设工程规划许可证、建筑红线图。5、消防审批、人防审批、绿化、环保审批、档案馆备案、质监部门签订质监合同。6办理施工许可证。7、五通一平（项目所在地通水、通电、通路、通讯、通气、平整场地）。前期主要就这些了。
2、委托人（1份复印件，核验原件）；