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3、一般而言，郊区的别墅，和市区的平层，因为具有不同的居住功能属性，面向的是不同的市场群体，通常都不放在一块来对比。
4、但是，现实中的经验却是： 很多人买了郊区别墅的，都想换回市区大平层，而买了市区大平层的，却很少有置换成郊区别墅的想法。
5、其实，这个和两种类型房源的价值侧重点有关系，买郊区别墅的，比较侧重于 “独门院子”“有天有地”的情怀 感受，而买市区平层的，更多可能要兼顾日常工作生活的便利性，情怀只能说是兼顾一下。
6、毕竟，市区平层相对于郊区别墅而言，至少有以下几大优点：1、生活配套、商务便利买房，你最看重的是什么因素？地产大佬李嘉诚其实用一句话就告诫了人们 “地段地段还是地段” ，这估计也是流入楼市最早的买房经验了吧，虽然只是十分简短的一句话，但楼市发展一直到现在，依然深入人心。
7、“地段”二字，不仅涵盖了周边的生活配套，交通区位和不可替代城区板块等价值属性，并不仅仅是一个简单的概念，而是代持了上述综合因素的一个统称 ，这种观念既能影响买新房的人，同样也能影响买二手房的人，而这也影响了下面一个特征：流动性。
8、2、市区平层的资产的流动性远胜过郊区别墅郊区别墅一般规模都不大，占地上千亩的项目比较少见，是因为其定位大多属于一些中产、小富阶层，因为预算有限， 主城区别墅高不可攀，因此退而求其次选择郊区别墅，这样的人不在少数。
9、但是，到了未来想要 把资产增值的部分变现 的环节，郊区别墅面临的尴尬境地，就会更加凸显出市区平层的优越性：地段核心、商圈客流繁华、有地铁配套等公共资源，重点是，可能价位上只是比一般的市区住宅略高一些，远比郊区别墅更有性价比，因此，市区平层未来的市场受众，显然 是更加广泛的。
10、3、居住体验上的别居住体验上，二者的别，大致可以从 套内使用面积 和 外围社群环境 上来讨论。
11、面积上 ，平层相当于是把别墅摊平了 ，横向使用面积更大，第二，靠专业赚钱。
12、不用上下楼，而别墅，相当于是 从纵向要空间 ，特别是郊区的一些小户型别墅（单层实得面积小于150 ），每天做饭烹饪在一楼，到了就寝时间要上二楼三楼， 每天有无数次时间都是消耗在上下楼上面的 ，就算是有电梯，可能也经不起这样来回折腾，更别提大多数郊区别墅的 楼梯设计都比较窄而且陡，还要小心翼翼一些，否则容易崴了脚。
13、而平层就完全不用顾忌，大踏步走到房子的任何一个房间，如履平地。
14、外围的社群环境上，市区平层基本上都是车马繁华，人声鼎沸， 如果楼层高的，或者还能看到不错的城市夜景，有一种居高临下的“高级感”和“成就感” ，而“低密度”的别墅社区，别说晚上深夜孤寂了，就是在白天，可能也很少见几个人，根据我们去过的多数郊区别墅项目的体验，哪怕是入住率还可以的别墅小区，都有一种冷火秋烟的感觉，特别是在秋冬季，冷冷清清。
15、所以，有了市区平层和郊区别墅上面几点对比，基本上聪明的买家都不会选择郊区别墅，所以，郊区别墅挂牌出来，哪怕降价也可能会无人问津，而市区的平层，却总能随着行情走出比较亮眼的成交走势。
16、别墅在郊区，如果在城里工作，上下班堵车不方便，而且房屋面积大，打扫卫生挺辛苦，未来房屋收税时，因超面积又要纳税，而贵阳平层，面积不大，未来不会缴纳税费，打扫卫生也快，上下班、购物、办事都方便，非常适用。
17、是的，很多买了郊区别墅的，又想换回市区的大平层，不是说郊区别墅不好，而是因为工作不方便，生活不方便，别墅物业收费太高，主要是这三个方面的因素。
18、造成很多人居住了一段时间后，发现了这些问题后很后悔，所以又想换市区的房子住。
19、也是因为这些问题，你都在降价往外卖，别人还敢随便买吗。
20、贵阳观山湖区一套普通的商品房都是100多万，这样就大概知道了那个所谓的别墅是什么样的了，而且周边极度的不便利，谁会去买啊，在金阳住着不香吗？“双龙”分为龙洞堡和龙里，如果房子在龙洞堡是肯定好卖的，当然同样的房子在龙洞堡和龙里价格是天壤之别。
21、很多人一说到双龙的房子，那大概率是指在龙里片区的房子，龙洞堡这边的楼盘屈指可数。
22、龙洞堡离贵阳市区较近，行政区划归属南明区，各方面都要好一些。
23、而龙里片区各方面就较为一点，交通方面目前就只有贵龙大道通往贵阳市区，中间一段隧道分开了双龙，龙里片区早晚高峰通往贵阳市区车流量都较大，而龙里片区楼盘较多，以后入住率高了以后，可想交通压力会很大。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。