怎样买房才能赚到钱
虽然有的老旧小区由于成本过大或者其它原因不能，但是近年来很多城市都在对老旧小区进行居住环境改造，以提升小区居民的居住环境品质，改善小区居民的居住质量。一般会对老旧小区的下水道进行改造维修，墙体进行粉刷美化，小区路面硬化，增加照明设施，补充更多绿植等。这些措施的实施，便得老旧区的环境质量大为改观，自然会吸引不少购房者。生意的禁区，在这个区域开店的，基本是脑子瓦特了 。一个朋友问，怎样买房才能赚到钱？
老板投资房子赚钱 老板投资房地产
老板投资房子赚钱 老板投资房地产
很多人认为房子在增值后才能赚到钱，我认为，房子在购买的时候就能赚到钱。也就是说你应该在采购的时候就赚到钱，而不是在销售中赚钱。房子的利润决定于你购买的那一刻，而不是你卖出的那一刻。
买房子是很简单的，但是怎样买得低、买得好，就是一个学问。只要你能够买到可以投资的房子，你就能吃穿不愁。只要你学会了赚钱的本领，你就拥有有生产力的资本。
那怎么样才能买到一套值得投资的房子，而不是销售过程中赚到钱。首先你需要看100套房子，然后选择其中的一套。
男子在鹤岗卖房，成4家房产中介股东，卖房子真的这么赚钱吗？
业内人士分才是房租上涨主因析是的，卖房子还是非常赚钱的，他们从中能够获得很多的利益，还是非常不错的。
卖房子是非常赚钱的，而且它中间的利益也很大，但是在选择卖房的时候，一定要看好一些地方的政策。
应该是这样的，我们每个人每卖出去一套房子就会获得相应的提成，所以说如果物能力强，当然能够攒很多的钱。
怎样利用市中心老房子赚钱？老房子翻新装修如何做？
房屋托管能解决什么问题将市中心第二象限“长租高、短租高”——陆家嘴商圈的老房子转化为收入来源的一个有效策略是将其改造为短租房或者民宿。根据当地的市场价格，你可以将房子租出去，每晚的价格大约在100-200元之间，具体取决于房子的大小、位置和装修情况。
开一家民宿赚钱吗？
经营民宿想要盈利，最基本的常识就是收入大于成本。
每间房每天的成本=（年租金+转让费/剩余年份+装修折旧+水电+人工+用品布草）/365天
平均每间房每天的实际收入（RevPAR）=ADR（平均客单价）×入住率（OCC）
当民宿老板投资时，搞不清楚这些数据的关系，往往会导致过度投资，甚至亏损。
01选址时的高低组合
投资一家民宿，一般步就是选址，除了自己有物业的，大部分老板会选择租房民宿的生意从本质上来讲就是把房子长租下来，再做短租，赚的是长租成本和短租售价之间的额。象限“长租低、短租高”——川沙地区
川沙地区位于上海的东部郊区，通勤不是很便利，上班租房的人较少，所以房屋长租的价格并不高；但是因为靠近度区以及浦东机场，民宿和酒店的ADR（客单价）却很高，是一个典型的“长租低、短租高”区域 ，非常适合做民宿生意，投资回报率高。
此区域虽不如象限回报率高，但经营得好，ADR可以更高，因而也可以做。
南汇地区同大部分地方一样，既非商业中心，也无旅游资源，因而长租和短租的价格都不高，属于“双低”组合，不宜投入过多。
为什么不应在低-低的区域做过多的投资？
因为装修成本不会因租金低而随之降低，售价不会因为装修投入高而涨高太多，如果在此区域投入过多资金，比如花费1000万在南汇装修一家民宿，一定会亏本，因为这里只能承载较低的售价，除非可遇不可求，成为网红爆款。
第四象限“长租高、短租低”——暂无样本
再来看全国
大理洱海地区，最开始的时候“长租低、短租高”，非常适合进场，后来随着热度上升，长租的租金也跟着水涨船高了，变成了“长租高、短租高”，生意也还能做，但现在因为政策的原因基本上是“长租零，短租零”（投资也需关注政策风险）；
西塘古镇，对比全国来看属于“长租低，短租低”的区域，建议民宿经营者在投资时注意回报比；
桂林阳朔洋人街，属于“长租中，短租中”的区域，而靠近漓江的兴坪，因为景色特别，有“长租低，短租高”的特点，近期因为新建了高铁站，交通更便利，很快将会成为“长租高、短租高”的区域。
综上，选址是民宿投资中重要的一环，掌握高低组合的规律，避免进入生意的禁区。
02定价的黄金曲线随着房屋不断增多，房屋托管不知不觉火了起来。过去房东想要出租房子，需要到处贴广告，找中介公司，租出去以后要自己处理问题，超级麻烦。现在只要找这种从事“房屋托管”的个人或公司，就能非常省心的坐收房租。那么房屋托管公司是怎么赚钱的?下面我就带大家一起来详细了解下吧。
很多老板在做生意的时候，只考虑售价和租金，却忽略了入住率的问题。
平均每间房每天的实际收入（RevPAR）=ADR（平均客单价）×入住率（OCC）
想要增加收入，是不是房价越高越好？
当然不是，高房价可能意味着低入住率；
其实房价和入住率之间是有规律可循的，如果我们把全国各个城市客栈经营者的房价和入住率统计出来，根据统计计算，就能得到每个城市民宿定价的“黄金曲线”。
如果一家民宿的（房价，入住率）点，在黄金曲线以下，说明入住率已经低于该城市的中位水平了，如果曲线斜率大，这时需要适当调低价格，降价马上会有提高入住率的效果；
如果斜率比较小，降价的帮助可能不大，那问题可能出在渠道管理、接待等方面，此时就不要盲目地降价，而是要选择在线营销优化或代运营的方式，找专业的团队来进行运作，帮助提升RevPAR。
如果一家民宿经营得很不错，（房价、入住率）的点高于黄金曲线，回报很可观，按照经验再投资第二家，可能就会扑街，因为家店的生意不在曲线上，不具有规律性、可性。因此第二家店进行投资测算时，回归到曲线上才是安全的选择，甚至要按照低于曲线的值进行测算。
所以这条民宿投资决策的黄金曲线对民宿投资非常有参考价值，指导老板科学定价和更准确地制定回报目标。
每间房每天的成本=（年租金+转让费/剩余年份+装修折旧+水电+人工+易耗品等）/365天
再来看有这些成本中有哪些可以节省下来。
首先当确定好了位置之后，年租金以及转让费可变动的范围就并9月13日，记者以租客的身份联系上东三街与健康路附近一名房东，看房时，两名房屋托管公司的经纪人员在现场称：如果租给他们公司，租金可以增加，但合同要签两到三年。不是很大了；
易耗品用得越多，说明生意越好，并且高质量的易耗品，可以提升客人入住体验，也没有必要节省；
人工可以节省一部分，但也不会节省太多，该付的工资还是要付；
但是可以从装修成本上下手，降低装修成本并不是说花钱越少越好，而是花最合理的钱，打造的居住体验；
比如装修投入1000万，却只有600万的效果，你以为可以用卖1000元，但消费者却认为只值600元，高于消费者预期的价格，必然带来低的入住率。
好的民宿设计，处处都是细节，单说一个小小的卫生间，设计得好就不堵不臭，设计得不好，就返潮发霉。没有开过民宿的设计师，都是纸上谈兵，可能拍照很好看，但住进去体验却。
江浙一带某民宿，有非常漂亮的套间，设计师为了美观，卫生间做了半封闭的设计，好看但无法隔绝气味。客厅离卫生间距离也不远，气味一出来，里面方便的客人和外面喝茶聊天的朋友，都觉得很尴尬。
装修还分为硬装和软装，软装的折旧是最快的，5年折完；
硬装寿命长一些，理论上按照10年来规划，损坏时只做小的维修即可；
但很多人在做硬装时，因为情怀、缺乏经验等原因，会做很多无效的设计，有可能会很快过时，或者频繁损坏，就要去重新进行硬装，这就导致装修成本上升、亏钱。
所以装修要软硬搭配，并且能够经得起时间的考验。
这就需要设计师有多年民宿装修实的经验，没有开过民宿的设计师，都是纸上谈兵。
04总结
如果要准备开一家民宿，首先根据“高低组合”规律进行选址，然后研究透彻该城市的黄金曲线，去选择价格定位，对应的当地的入住率是什么样的水平，经过测算，回报能达到多少，再去倒推装修成本应该在什么样的范围，自己的资金能承受多少的转让费。
选址和装修完成后，投入的资本回报，大致是什么样的水平，已经定了百分之七八十，如果运营做得好，还能有所提升。
一般来说如果（年毛利/一次性支出）＞35%，就是健康的生意。
这就是民宿生意的本质。
2020年普通人投资房地产还能不能赚钱？
房租价+空置期房做民宿肯定是赚钱的，关键是如何做。租其中一个原因就是因为今年新款的影响，导致很多人没有工作，失去了经济收入来源，其次很大一部分的原因，也是因为这次暴露了我们大多数人的一个经济状态，那就是没有存款。因为要经济消费，且现在的土地资源越来越缺乏，所以也出台了各种相关的房地产调控政策，2020年投资买房的人数明显比往年少很多。一是因为大家都没有什么闲钱来买房子，而是因为很多专家都说房价要跌。
那么2020年普通人投资房地产到底还能不能赚钱呢？就目前的房价市场来看，如果你手上有点闲钱，没有买房的，那么建议大家不要把钱投资在房地产上。虽然很多房地产公司声称房价不会跌，但是从很多实际情况上来看，今年的房价远远没有去年的房价高，很多地方的房价正在小幅度的下跌。除非你是有买房的，否则不建议今年投资房地产，尤其是对于好不容易有点储蓄的人来说，更不要轻易的去投资买房。
房屋托管公司是怎么赚钱的
为什么那些房龄很长的老房子会不愁卖不出去呢？什么是房屋托管
所谓的房屋托管就是个人或组织将用于投资或闲置的房产通过委托的形式，交由托管服务机构作为维护和经营，以获得房屋的保值、增值及租金回报。
在现实生活中，常常出现房东由于工作太忙、工作地点在外地或者专门做房产投资等种种原因无暇顾及、没有太多精力经营自身房产的状况。据了解，在国内一些较大的城市，如果有出现上面的情况需要进行房屋托管服务的，只要把房子交给专业的机构(比如房屋托管公司)进行托管，每月缴纳一定的费用，房屋托管公司会以委托客户全程房客甄选、房租代收、管理房产的设施等业务。即使出现房屋设施损坏的情况，管理公司都会派修理人员或委托给公司上门修理。随着房屋托管行业的不断发展，近几年来，房产的管理和经营在国内一些大城市得到了较大程度的发展，专业机构和人员承担起了房屋托管的业务，为客户提供了方便快捷的服务。相关人士认为，这种服务不仅方便了房东，而且大大增加了出租房屋的安全系数。
房屋托管公司是怎么赚钱的
针对租客说房产中介推高房租一事，郑州一些中介经纪人称：许多房屋托管公司对租金的推动作用要明显超过房屋中介。
对于推高房租的说法，多家托管公司并不认可，称自身作用很有限，且许多房屋中介和二房东也在从事房屋托管业务，推到房屋托管公司身上不公平。
房屋中介透露
郑州市黄河路上一家房屋中介公司的经纪人王亮(化名)告诉河南商报记者，关于房屋中介助推房租上涨的说法，他有一些补充性看法，即房屋托管公司对房租市场的助推作用要明显高于房屋中介。
王亮举例说，今年8月份，金水路沙口路附近有一套房源空置下来，他们在看房时因为房东的标价较高而放弃。意外的是，这套房源3天后被一家房屋托管公司发布，价格提高了200元。
“房源标价再次提高，容易对房东产生误导，让他们坐地起价。”王亮称，但客观上，托管公司将租金抬高，也影响了周边的同行，使他们慢慢效仿。
郑州美华房产鼎盛店的一名资深经纪人说，中介公司的房屋托管只是部分业务，而托管公司则是专门开展这项业务，控制房源优势更大。
托管公司利润
郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租价，利润可观。
他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。
粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。
租金怎么抬高
记者在该地段看了4套出租房源，都遇上了类似情形。其中一些房东为了方便，选择了托管公司。
许多租客也表示遇到过类似情形。“我看过很多房源，都是被托管公司租下来，他们租房时甚至直接加价。”租客崔先生说。
记者注意到，一些托管公司为了同房东顺利签订合同，会主动提出将空置期减少到一个月甚至半个月，但合同要签两年。
曹林给记者讲出了诀窍：合同期一般至少两年，这样托管公司才有机会涨房租。因为目前租赁市场行情好，房屋托管公司租出去的房子往往会比市场价高。不断提价的过程中，房租市场价格就被烘托起来了。
托管公司囤积房源 推高整如果租客不按时支付租金，就需要多次催缴，由于人口流动性强，催缴房租就更难了。房屋托管后，泊客馨居会按合同的约定定期给业主支付房租。体市场租金
郑州市一家房屋托管公司负责托管业务的一名称，从了解到的情况看，目前在郑州市租赁市场上，有一定数量的房屋采取了房屋托管方式。他以8月份为例，每天能新增2~3套托管房源。如果加上其他房屋托管公司及房屋中介，托管房源的数量会更多。
中原地产市场研究部总监张大伟在接受采访时表示，现在租赁市场房租上涨较快，部分公司做租赁也起到了助推作用。他分析说，一些房屋托管公司囤积了大量房源后，先将热点租赁地区的房屋收租，造成本地区房源紧张的象，然后再加价出租，就能推高本地区的房屋租金，进而推高整体市场租金均价。
郑州市一家金融公司的分析师葛先生说，平时他们在业务中会对一些楼盘的租售价进行评估及分析，通过几次市场调查，确实存在一些房屋托管公司先掌握较多租赁房源再出租，进而影响该地段的整体租赁价格。
托管公司回应
供不应求和高房价
郑林房地产营销策划有限公司负责租赁业务的一名称，郑州市租赁市场长期供不应求和高房价是导致租赁价格不断上涨的主要原因。房屋托管公司帮业主出租后，节省对方的精力和时间，提供稳定的房租收益。这是一种合理的市场行为，应该得到推广。
对于房屋托管公司掌握大量房源后再加价出租，该称，“即使加价也是严格按照当时的市场价。房屋托管公司要考虑到能将房屋顺利出租，不会随便定价。”
郑州市某房屋托管公司的一名称，在租赁房源的争夺上，很多房屋中介也在从事房屋托管业务，甚至会单列出来。此外，许多二房东也以非常规的手段抢占市场份额，趁机吃价。将房租上涨的推到房屋托管公司身上，显然不够公平。
他也承认，个别房屋托管公司的经纪人员可能会存在一些不规范的加价现象，但他们公司是明令禁止的。
1、经常发生
2、费用结算问题太麻烦
在合同规定的承租期满时各项费用结算很麻烦：由于每个小区的水电气费的收费时间都不同，这样在费用的征收问题上就会很麻烦，交给泊客馨居处理会很省心。
3、多次招租很烦人
现代人生活变化快，由于工作不稳定，很多租客会频繁的更换租住的房屋，导致很多业主在一年内可能需要多次的发布房屋出租信息，而每次的招租，都会让业主身心疲惫。泊客馨居会利用自己的信息渠道完美的解决这个问题。
4、 房屋维修很繁琐
在承租过程中，家具维修、刷墙甚至更换灯泡，租客都会找业主处理，承租过程很麻烦，泊客馨居能帮你处理。
租房人太多了，遍及各行各业，业主们很难辨认哪个租客比较可靠，不可靠的租客会对房屋造成难以估量的损失，这些风险泊客馨居可以帮您承担。
6、需要多次看房才能找到租客
经泊客馨居调查显示，房屋成功租出去不是几次看房就能解决的，很大程度的浪费业主的时间，要是房主工作一忙房屋就更没时间收拾了，房子也就闲置了下来。房屋托管以后看房就无需业主心了，这也为业主节省了大量的时间。
7、租金追讨难
现在去投资房产是不是一个好的选择？
不是。因为现在已经开始限制房价了，而且房价开始下降了，所以不是一个好的选择。
不是一个好的选择，现在房产的发展并不是很好，而且投资房产的风险也是比较大的。
是一个特别好的选择，因为表哥对我说，一般炒新房需要有强大的资金实力作为后盾。新房买下后，短期内是不可能出手的，因为房价不会一夜之间涨到非常高，让你轻松出手就可以赚得盆满钵满。一般都要放在手里几年才能达到你的目标价位。所以你要有足够的资金来供房贷，他刚开始的时候根本不具备这个实力。加上市场竞争日趋激烈，针对新房出台的政策可以说千变万化，一不小心就有可能陷入危机，甚至破产。所以炒新房的想法对他来说不太现实。在未来这一定是一个非常不错的投资，所以这个时候投资还来得及。
房住不炒，说明房子的居住属性会被加大。房子的金第三象限“长租低、短租低”——南汇地区融属性被淡化。
未来3年之内一定不要买房，首付变全款，至少会跌20-70％，我己在广州次中心黄埔区买房，己后悔啦！给想买房的人的建议
现在进去了，出不来，会成为资产
您好:现在投资一家店,房子是我家的,总投资100万,两个投资者,一个投资60搞装修，一个投20万
合同至少签两年 才有机会涨房租一、60+20=80，剩下的20在租客承租期间与业主的或与邻里间的等，不仅仅会占用业主大量的时间，甚至会给业主带来更大的麻烦。将房屋托管出去，这些泊客馨居都会帮业主处理的。万谁投？
二、具体股份分配需要投资多方商议。
三、参考意见：股权分配有几种常见形式：资金、固定资产(需要合算)、技术、管理、市场。也就是说一般的股权分配不单单是资金占比，后面几项也是非常重要的股权分配参考指标。如果你个人只出房子，那么我的建议是你可以按照同地段房屋年化租金 x 协议合作时间参股。当然如果涉及到你参与管理、市场等，需要另行商议。
股权分配没有标准，都需要是现在桌上谈好，签署协议。
娱乐圈有哪些明星因投资房产而大赚一笔的？
据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的价和空置期的房租组成。张家辉、刘嘉玲。张家辉投资房产赚了半个多亿；刘嘉玲早年期间，在苏州、上海等多地都买了楼，赚得盆满钵满。
有，有些人在高中的时候通过炒股赚了小50万钱，大学也有个4、500万，他们对金融方面比较灵敏，天赋型选手周润发、周星驰、张家辉、刘嘉玲、林依轮、陆毅、赵薇等。
刘嘉玲谈及自己年轻时的投资秘籍：在培训班时，得到班主任的厚爱，叮嘱她：“赚到钱，千万不要跟朋友合伙做生意，你有钱就买房子”；刘嘉玲投资房产的眼光在圈子里是很出名
靠炒房炒股炒成亿元富豪，真的有这样的人吗？
真的有。早些托管公司更容易抬高租金年，大亨就是这样靠着炒股炒房发家致富，成为亿元富翁的。“我们能配齐家具家电，而且更专业、稳定，价格方面还能商量。”一名经纪人员这样描述自己的优势。他们站在了资本时代的风口，刚好有资本把握住了，所以也赚得盆满钵满。
有的，因为房价在短短几年的时间内翻了好几倍，所以是非常赚钱的，但是这种人也是非常少的，
当然有这样的人，因为炒股以及炒房是十分暴利的，人们一旦看准时机的话，就可以得到丰厚的利润，久而久之自然就会成为富豪了。
肯定有这样的人呀，因为行行出状元吧，能够把这些东西炒明白的人就是能人。
真的有这样的人存在，但这样存在的人是很少的，基本上只在电视上能看到。
有时候真的可以因为一只股票做到亿万富翁，但是这有很大的风险和机遇，普通人还是安安分分做好自己就行，不要想一夜暴富。