夫子庙商铺租金这么贵赚钱吗

1做房产中介的，门面的主人委托中介公司出租，这赚钱。南庙即孔庙，是四大文庙之一，夫子庙景区内房租，20年送7年，前三年租金7%，后每3年递增20%租金。夫子庙每年都有庞大的总结：这才刚刚开始，曾经因为创城，小商家都开始租店面，店铺涨价，为了赚出店铺钱，食品、物品也不断的涨价，如今可以摆地摊了，商人们可以的赚钱了，自然也就没人租商铺了，那商铺就会越来越不值钱，越来越便宜，需求变小，自然价格就会变低，这年头生意不好做，拿钱租商铺的生意更不好做。旅游消费群体，2022年全年接收旅客7500万人次。在夫子庙租商铺做生意，长年坚持下去，是可以获利的。南庙位于，南京市秦淮区秦淮河北岸贡院街、江南贡院以西，地处夫子庙秦淮风光带核心区，供奉祭祀孔子之地，是所学府。就产生中介公司赚钱了。

做生意到底是租商铺还是买商铺？

买铺明明不是自己的门面，转让出去还可以赚钱，这有两种情况:。

以前出租商铺能赚钱吗 商铺出租行业发展现状

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以前出租商铺能赚钱吗 商铺出租行业发展现状

如果单一般的住宅性质的地产，租赁周期较短，现在基本都是一年一签，也就是有可能你的房子一年就要换一个租客，到时候又会为找新的租客而头疼。但是商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的，租金的回报相对稳定。纯租铺，赚一笔钱，多出两笔钱。租铺做生意就是帮别人养铺，只能从营业额中赚一笔钱，却要多出租金和转让费。年年租别人的铺做生意，辛辛苦苦赚的血汗钱交给别人，每年要给别人交租金。

租约只能签1-4年，等市场做旺了，你却可能面临重新找铺经营的局面，还要面对流失。转租别人的铺位，还要交高额的转让费，转让费少则几万，高则数十万，还要面对每年往上加的租金，年年都在为别人赚钱；租铺为租金、租期的问题跟房东纠缠不清，经营不固定，同时又要面对城市规划等问题。

，看看商圈是否成熟，即这个商铺的所在地是成熟的商业地带，还是一个各方面都在成长的地方。这个不难理解，比如观前、石路等苏州传统老商圈，量大、市场成熟度高。这样的地方的商铺价格很贵，买了容易经营，租金也很高，这些地方往往投资成本也很高，非一般投资者所能承受。还有一类是比上述观前、石路商圈的历史名气要小一些，是近10年内崛起的，目前也比较成熟，具有不错的影响力和知名度，比如位于高新区的绿宝广场。该项目开发已经有六七年了，是当时苏州规模较大的商业项目，一期已经成功运营，且市场反响很好，成为区域商业中心。现在二期商铺亦准备销售。为什么说投资这样的商业项目比较靠得住？因为一期的成功运作有目共睹，投资者可以到现场进行实地考察。而与观前、石路等老商圈相比，投资成本又相对低些。一般来讲，投资这样的商铺不会出现大的偏。如果买铺的话，买铺做生意，赚多少都算自己的，还能赚商铺升值，一辈子都不用交租金；买铺经营，一次投资，不用为不断上涨的租金等问题而烦恼；拥有自己产权商铺，自己做房东，自己经营自主支配；省下大笔租金可以再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。

八九十年代，开一个小商店，小超市，是不是比有个工作赚的多？

应该是当地地段不好或者是商家的一些套路所以没人接手

八九十年代的时候，电子商务还没有出现，实体店经济还是主流，如果能有条件找到一个好一点的路段，便宜一点的租金租个店面，开一家小商店或者小超市，怎么说也比有一份工作挣的工资多。

二、租金回报稳定

八九十年代，因为现在商铺的经营相比于以前是更惨淡的，电商业太发达了。开一个小商店，小超市，应该比有个工作赚的多，因为当时的商店大多都是国有的，竞争少。

肯定是这个样子的，因为那个时候大家都需要买生活用品。

为什么明明不是自己的门面转让出去还可以赚钱？

你说的这种情况还是存在的。

因为有些位置比较好的门面一般来讲，商铺适不适合投资，需要斟酌的因素包括：规划、定位、品牌等等，不一而足。本文侧重从以下几个方面阐述投资要关注的重点。，就说我们小区这几个店面吧，本来离学校挺近的，一年去掉寒暑也算是赚钱，如今完了，学校半年没开学，不少店主都坚持不住了，直接关门大吉，出兑都兑不出去，都是空兑，关门最多的是中介跟补课班！都是需要有“旺就行”就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。转让费的。

以前转让费五万八万的商铺，现在不要钱都没人接手，生意为什么那么难做了？

而且电子商务的影响和购物习惯的改变电子商务的出现确实改变了许多人的购物习惯。成本不断增加，不断减少。现在开店的劳动力成本，水电等。不断增加，利润甚至更少。此外，许多地方的也开始分散。过去，一个购物中心的人可能相对集中。现在有几个大型购物中心，自然分散。现在许多去万达吃饭的人很少见到那些曾经排着长队的人，他们中的许多人会去附近的其他购物中心消费。

饭店不去了，真心去不了，一是怕传染，二是消费观变了，能在家做的，尽量在家做，减少开支，以防不测，万一双双下岗，我的下半年还得活着不是，都不花钱了，商铺开业卖谁去！

这个是因为可能是那里的地段不好，所以就没人接手。

出台政策，免租金，摆地摊！我这能免费做生意，为什么还要租店面呢？一个烤冷面、一个煎饼果子，什么奶茶店、汉堡店，一年房费八九万，甚至十几万，我要它干什么？一直在给房东赚房费，自己辛苦一年，去掉房费所剩无几，那都有免费政策了，我们就选择免费的，本小，利大，也就不用再租店面了，降低成本，优惠客户。

2转租，上任的租门面的主人，由于装修产生了费用，因此也会在转租的时候加钱，也就是人们常说的转让费。

越来越普遍了，商铺也就不值钱了！我很少出门买东西，水果、蔬菜，家庭用品能在网上买都在网上买，方便，便宜，还包邮，就说大米，你想吃五常的，还是盘锦的，上网买当地大米，两天左右就到，豆油想买啥样的都有，上午买，下午到，价格比实体店便宜很多，原来还有个粮油店，如今粮油店都关门了，我妈快六十了，都知道网上买东西便宜，家里的生活用品几乎都在网上买！

人们聪明了，学会了比价格，企业店铺越来越多，小商店也就越来越不好做了。我买东西是货比三家，在家躺着按两下手机，哪个超市便宜，谁家店里打折都知道，外卖也一样，吃个烤鸭，谁家的好吃，谁家的物美价廉，看看评论，点个外卖，你说如今都是网络时代，谁还会花大价格去店里买东西呢？

像是一些大企业在电商平台上都有企业店铺，每个电商平台价格怎样也都能对比，小到油盐酱醋，大到家电，这可是真正的省掉中间商赚价，还，只需一个仓库而已，那昂贵的店铺也就不需要了。

因为网上购物和快递发达导致的。电子商务解决了远程购物和的痛苦，而且没有租金，价格低廉。随着经济的发展和房地产业的繁荣，商业地产也进入了高速发展的快车道。发展速度远远超过市场的接受能力，导致供大于求的局面。

现在越来越多的空店铺是实际情况。一方面，建筑商正在开发大量新建筑、新消费广场和许多新商店。另一方面，市场对实体商铺的需求在减少。最重要的原因是门店产品同质化，利润微薄，进货渠道单一。现在门市店越来越少有开店的了。人们消费变少现在生意确实会难做很多。房价如此之高，大多数人买个房子都已经完全透支了，根本没多少钱消费。真正的日常消费能将就就将就，货比三家几乎成了常态。我听到的最多的是要多省点钱多做点还房贷。

我经常和楼下汉堡店的老板聊天，他经常说这一带的主要消费者是学校的学生和那边户的住宅区。其余的基本上都是贫民区，吃汉堡是一种。高房价已经让许多人喘不过气来。还有多少人还有更多的消费能力。

商铺投资前景如何？

投资商铺前景：

商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

特点：

一、这种情况就是明明不是自己的门面转让出去还可以赚钱的原因。投资回报高

商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

三、不折旧

在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦兜里没钱了！我是真不舍得花钱，受影响我们两口子的工资受到了的影响，孩子不上学，在家专心带娃，这可是六个月啊，完美结束，继续带三个月，等待小学开学！心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。

五、不忧租

一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有。

第二，大型专业市场看运营模式。近些年，苏州市场上也出现了许多大型专业市场，比如小商品市场、汽配市场、建材市场等等。这些项目往往是整个市场专做某一类产品生意。这些市场要么是原来老市场的市场更新，有着一批“拥趸”，一般不愁后续运营；要么是在某个地域横空崛起的项目，比如昆山美吉特工业品博览城。这样的项目主要看项目的运营模式。这是一个商业巨无霸，总建面积达180万平方米，总投资达100亿元，是当地重点扶持项目，也是整个长三角的项目。它除了以灯具为核心的商业载体外，还辅助SOHO公寓、餐饮、娱乐等配套设施，采用的是以专业市场为主导，并以专业市场的客户为主来带动整个项目的长期持续兴盛。这种模式是其他专业市场所不具备的。一般地，其他专业市场主要是白天热闹，晚上冷清，而美吉特所要打造的是不仅白天市场热闹，晚上同样红红火火的效果。据悉，该项目商务生活馆已于10月19日盛大，推出15—40平方米沿街精致旺铺，首付12万元起，在售12号楼少量SOHO公寓，主力55—58平方米小面积精致户型，均价5000元/平方米。

第三，一个好的商业项目需要品牌店引擎。一般地，规模稍大点的商业项目都会引进一些品牌商家。品牌的力量在于有着一批铁杆“粉丝”，他们的进驻，一定程度上已经带动了这些“粉丝”的到来，为项目的后期兴盛奠定了良好的品牌基础。同时，这些品牌商家也在很大程度上助推了整个项目的知名度和美誉度。比如苏州西北部新兴起的商业项目大运城，地理位置、周边无需多赘述。需要指出的是在9月6日的招商大会上，大润发、周大福、世纪星溜冰俱乐部、星巴克、必胜客、外婆家、H&M、CKjeans、ASOBIO等众多知名品牌悉数到场。这就为项目的后期运营奠定了非常好的品牌基础。

总之，商铺投资是一种长线投资，回报多少取决于商铺后期经营状况。以往不少社区商业的开发，除主力店外，其它铺位一般都是由业主自行招商，四、不装修这样很容易造成业态分布混乱，不利于后期经营管理。真正负的房企，在将商铺出售给投资者后，会组建自己的团队或与专业的运营团队合作，负责商业的后期运营管理，实现投资者的较高回报。