房屋中介是怎么赚钱的

郑州市随着房屋不断增多，房屋托管不知不觉火了起来。过去房东想要出租房子，需要到处贴广告，找中介公司，租出去以后要自己处理问题，超级麻烦。现在只要找这种从事“房屋托管”的个人或公司，就能非常省心的坐收房租。那么房屋托管公司是怎么赚钱的?下面我就带大家一起来详细了解下吧。一家房屋托管公司负责托管业务的一名称，从了解到的情况看，目前在郑州市租赁市场上，有一定数量的房屋采取了房屋托管方式。他以8月份为例，每天能新增2~3套托管房源。如果加上其他房屋托管公司及房屋中介，托管房源的数量会更多。

房产中介的收入来源是帮助上下家达成交易后所收取的佣金，如果是房屋买卖，房产中介的收费标准为成交金额的百分之二，一般是由买卖双方各自承担一半，如果是房屋出租，房产中介的收费标准一般为月租金的百分之七十。

开一家中介租房赚钱吗 开一家中介租房赚钱吗现在

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主要是收取上下家的佣金赚钱

佣金标准以当地实际情况为准

有做中介的朋友吗？因为二手房买卖程序比较繁琐，如果我是做，我只做租房的业务这样能够赚到钱吗？

首先你要有房源，然后再网上发帖，有房有客户就成交了，你就赚到钱了

这房屋托管公司是怎么赚钱的样的网站网上已经很多了，大大小小的，全国的地方性的都有，一般的肯定是不赚钱的。

如果你没有什么能突破常规的想法，不要再跟着做。

怎么都能赚到钱 主要是你要有不仅租金的高低和空置期的长短会直接影响到出租房的，机会成本也很重要。由于房屋中介市场的混乱，许多房屋出租者不愿委托经纪公司进行出租，而更喜欢自己亲自找客户。如果说只有一套房产出租，还好出租，但如果有多套房产出租，就是一件比较浪费时间和机会的事情。中介这个平台 房源平台

看你的意思是想做中介，目的是从中介获取房源信息，在自己的网站发布吧？

要看你一个月能租多少套房子出去了!

如何开一家房产中介公司

一、专业人士关于房屋出租怎么赚钱多如何看？

选好办公场地后，先拿一本房地产经纪人证书申请营业执照。拿到营业执照后，再到房管部门做房产经纪备案郑林房地产营销策划有限公司负责租赁业务的一名称，郑州市租赁市场长期供不应求和高房价是导致租赁价格不断上涨的主要原因。房屋托管公司帮业主出租后，节省对方的精力和时间，提供稳定的房租收益。这是一种合理的市场行为，应该得到推广。，做备案也是需要用到房地产经纪人证书和协理证书。我考的协理和经纪人，可以交流哦。

开一个简单，找个注册的，几千快就起个照。问题是你要有足够的钱来赔，租金，人员公资，广告等等。现在成交量太小了，如不是特别有钱，别开了。

租房中介怎么赚钱

记者在该地段看了4套出租房源，都遇上了类似情形。其中一些房东为了方便，选择了托管公司。

比如，你是租客，中介给你介绍了房子，月房租是1200百，中介要提600元的中介费。【回答】

百分之五十？【提问】

那房屋买卖中介提百分之几【提问】

“我们能配齐家具家电，而且更专业、稳定，价格方面还能商量。”一名经纪人员这样描述自己的优势。1～1.5【回答】

租房中介是怎么赚钱的

（二）低价的存在方式

主要是收取上下家的佣金赚钱

佣金标准以当地实际情况为准

通过中介服务，促成房东和租客的交易，收取一定比例的

在房产交易中，房产中介就是赚这三笔钱，但你一定要知道的是，只有一笔是合法的。

房产中介到底房产中介行业是个机遇与挑战并存的行业，很多人只听到别人说房产中介行业前途一片大好，只要做的好佣金够吃三个月，然后就盲目的加入这个行业，根本没有做好充足的准备，如果你考虑好要进这行，需要做到以下这几点：是如何赚钱的呢？

谁干过租房中介，好干吗

利用这个赚钱。介绍买卖提点1-1.5也是一样赚钱【回答】

好干不好干，因人而异，你主要看自己有哪些优势。房产中介的属于销售行业，所有的销售行业都面临着工作时间长，工作压力大的问题。如果你是求稳定，就一定不要进去销售行业了，那是没有稳定这么一说的。房产中介，字面意思就已经很清楚，在买家和卖家之间牵线搭桥的工作，如果你只干房屋租赁，那么对于房地产的专业知识要求会相对薄弱一些，不涉及到买房的资质，契税等等 问题。但是对于房屋租赁合合同的签署，你肯定是要了解并且清楚的。工作的难度在于开发客户和促成你的客户达成这笔交易，我们作为一名房地产租赁经纪人，要做的是保持一个中立的立场，在买家和卖家之间周旋，既不偏向于一方的同时，将这笔买卖促成。这是一份很有挑战的工作，希望菁英能帮到你

一、要自信

无论做什么工作，自信都是必须的，要相信自己能够做好这份工作，在和客户介绍自己的是要不卑不亢，只有自己先肯定相信自己了别人才会信任你。做房产中介是经常都会遭到客户拒绝的，所以你需要拥有乐观的心态，要学会面对拒绝。每天要面对许多形形的客户，所以你要有很强的承受能力，心里素质要强。这样才能更好的和客户进行沟通。

二、要专业

作为一名房产经纪人，要求综合能力特别强，做中介要掌握的技巧和房产知识很多，稍有一点疏忽就会被客户认定为不专业，在跟客户谈判签单的过程就会比较的艰难，不但要学会跑盘、精耕房源、带看技巧、客户谈判技巧、报价议价技巧、签单流程等。还要了解房产热点、房产知识、会制作简单的平面图、会看户型图、建筑图、会打电话拓客等。你要做到客户问你房子的时候你能张嘴说出几套符合客户的房子来，这样才能给客户看起来比较专业。

三、学习能力要强

想成为一名的房产销售，就需要具备很强的学习能力，能够跟上时代和客户的脚步。不断的丰富自己的专业知识，千万不要在基础的业务能力上出现错误。在面对客户的刁难时，要有强烈的应变能力，随时都能够迎刃而解，满足客户一切要求，消除客户的顾虑。

四、不懂就问

多跟资深的老中介学习经验和技巧，在前辈们与客户交谈时多听听交谈方式，交谈内容，对于不懂的问题要及时记录下来，等不忙的时候问清楚，多多跟你的前辈学习一下，多听、多看、多带看、多接触客户。

五、科学管理时间，做事有条理

不管是生活上还是工作上，系统的管理自己的时间都很重要，对于新人中介的时间安排，首先要追求不乱！有条不紊！只有目标明确，才能整理出完整的工作思路。什么时间该干什么，要列出一天、一周、或一月的。

六、快速上手工作，找到提高效率的方法

大部分中介的许多工作，是难以应付的，比如你需要去业主家说服他委托房源，但还要在网上发布房源信息。比如你正在网上找寻新的业主所发房源，但客户突然要求来看房等。所以找一款个人办公软件是十分有必要的。手机“房客多”就可轻松实现房产经纪人的无限移动办公，工作效率大大提高。

不是很好干，刚开始没有人和你合作，房子很难租出去，而且需要上58网需要交上网费发信息，还有淡旺季，冬天一般都是淡季，没有人租房子，自己连房租都赚不出来，先到单位应聘做个业务员，等业务熟悉了再考虑自己干，希望能帮到你

不好干，说白了就是你拿公司的房源，卖出去或者租出去给你提成，你还不如做经纪人呢，就是不入职公司，给他们介绍客户，每成一个给你提成，还自由可

首先你要清楚，房产中介的属于销售行业，所有的销售行业都面临着工作时间长，工作压力大的问题。如果你是求稳定，就一定不要进去销售行业了，那是没有稳定这么一说的。房产中介，字面意思就已经很清楚，在买家和卖家之间牵线搭桥的工作，如果你只干房屋租赁，那么对于房地产的专业知识要求会相对薄弱一些，不涉及到买房的资质，契税等等 问题。但是对于房屋租赁合合同的签署，你肯定是要了解并且清楚的。工作的难度在于开发客户和促成你的客户达成这笔交易，我们作为一名房地产租赁经纪人，要做的是保持一个中立的立场，在买家和卖家之间周旋，既不偏向于一方的同时，将这笔买卖促成。

好2、费用结算问题太麻烦干的啊，事情简单作起来比较方便，学习很好就会了，如果真的想要做这行，可以去菁英房地产公司，可包住，薪资也很可观，还有更多的晋升机会。

其实从一个城市收入排名的行业来看，房产中介还是排在前列的，那么现在房产中介那么多，有好做的也有难做的，首先就要看房源信息是否多，服务怎么样，还有就是一个平台大不大，客户的信任度是根据平台实力来的，当然一些个人二手房中介店的话，客户的信任度大多来自老客户介绍。

好干不好干，因人而异，你主要看自己有哪些优势，利用自己的优势做事情，事半功倍，我有个朋友就比较擅长做营销推广，他就教人引流与变现，他做起来就很轻松，我就没他厉害，所以好做不好做

用一个玩笑回答你；

有人问我，你除了会卖房子还会干什么？

房地产经纪人必备以下条件；

会拍照 会说话 会沟通 会演讲 会算账 会社交 会咨询 会观察 会看人 会服务

栋楼盘 懂卖点 能熬夜 能早起 能受气 懂舍得 懂政策

受得了忙 守得住闲 还要会伺候人

房屋托管公司是怎么赚钱的

2．做小动作。任何事物都是相辅相成的，企业没有正常的利润仍要生存发展，一些小动作也相应而生。比如表面的中介费比率很低，而在非专业的消费者面前，又会增加一些本不该有的各项费用，实际收费并不低。

什么是房屋托管

所谓的房屋托管就是个人或组织将用于投资或闲置的房产通过委托的形式，交由托管服务机构作为维护和经营，以获得房屋的保值、增值及租金回报。

在现实生活中，常常出现房东由于工作太忙、工作地点在外地或者专门做房产投资等种种原因无暇顾及、没有太多精力经营自身房产的状况。据了解，在国内一些较大的城市，如果有出现上面的情况需要进行房屋托管服务的，只要把房子交给专业的机构(比如房屋托管公司)进行托管，每月缴纳一定的费用，房屋托管公司会以委托客户全程房客甄选、房租代收、管理房产的设施等业务。即使出现房屋设施损坏的情况，管理公司都会派修理人员或委托给公司上门修理。随着房屋托管行业的不断发展，近几年来，房产的管理和经营在国内一些大城市得到了较大程度的发展，专业机构和人员承担起了房屋托管的业务，为客户提供了方便快捷的服务。相关人士认为，这种服务不仅方便了房东，而且大大增加了出租房屋的安全系数。

针对租客说房产中介推高房租一事，郑州一些中介经纪人称：许多房屋托管公司对租金的推动作用要明显超过房屋中介。

对于推高房租的说法，多家托管公司并不认可，称自身作用很有限，且许多房屋中介和二房东也在从事房屋托管业务，推到房屋托管公司身上不公平。

房屋中介透露

托管公司更容易抬高租金

郑州市黄河路上一家房屋中介公司的经纪人王亮3．非营利性。不能排除一些公司把低价当做一种广告宣传手段。二手房交易并不是其主要的利润来源，而是一种兼带形式。靠低的中介费来宣传企业形象，吸引顾客，带动其另外主要业务的发展。比如有些公司以租房中介为主要业务来源，有些公司以低进高出赚取高额价为主要目的。(化名)告诉河南商报记者，关于房屋中介助推房租上涨的说法，他有一些补充性看法，即房屋托管公司对房租市场的助推作用要明显高于房屋中介。

王亮举例说，今年8月份，金水路沙口路附近有一套房源空置下来，他们在看房时因为房东的标价较高而放弃。意外的是，这套房源3天后被一家房屋托管公司发布，价格提高了200元。

“房源标价再次提高，容易对房东产生误导，让他们坐地起价。”王亮称，但客观上，托管公司将租金抬高，也影响了周边的同行，使他们慢慢效仿。

郑州美华房产鼎盛店的一名资深经纪人说，中介公司的房屋托管只是部分业务，而托管公司则是专门开展这项业务，控制房源优势更大。

托管公司利润

房租价+空置期房租

据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的价和空置期的房租组成。

郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租价，利润可观。

他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。

粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。

租金怎么抬高

合同至少签两年 才有机会涨房租

9月13日，记者以租客的身份联系上东三街与健康路附近一名房东，看房时，两名房屋托管公司的经纪人员在现场称：如果租给他们公司，租金可以增加，但合同要签两到三年。

许多租客也表示遇到过类似情形。“我看过很多房源，都是被托管公司租下来，他们租房时甚至直接加价。”租客崔先生说。

记者注意到，一些托管公司为了同房东顺利签订合同，会主动提出将空置期减少到一个月甚至半个月，但合同要签两年。

曹林给记者讲出了诀窍：合同期一般至少两年，这样托管公司才有机会涨房租。因为目前租赁市场行情好，房屋托管公司租出去的房子往往会比市场价高。不断提价的过程中，房租市场价格就被烘托起来了。

业内人士分析

托管公司囤积房源 推高整体市场租金

中原地产市场研究部总监张大伟在接受采访时表示，现在租赁市场房租上涨较快，部分公司做租赁也起到了助推作用。他分析说，一些房屋托管公司囤积了大量房源后，先将热点租赁地区的房屋收租，造成本地区房源紧张的象，然后再加价出租，就能推高本地区的房屋租金，进而推高整体市场租金均价。

郑州市一家金融公司的分析师葛先生说，平时他们在业务中会对一些楼盘的租售价进行评估及分析，通过几次市场调查，确实存在一些房屋托管公司先掌握较多租赁房源再出租，进而影响该地段的整体租赁价格。

供不应求和高房价

才是房租上涨主因

对于房屋托管公司掌握大量房源后再加价出租，该称，“即使加价也是严格按照当时的市场价。房屋托管公司要考虑到能将房屋顺利出租，不会随便定价。”

郑州市某房屋托管公司的一名称，在租赁房源的争夺上，很多房屋中介也在从事房屋托管业务，甚至会单列出来。此外，许多二房东也以非常规的手段抢占市场份额，趁机吃价。将房租上涨的推到房屋托管公司身上，显然不够公平。

他也承认，个别房屋托管公司的经纪人员可能会存在一些不规范的加价现象，但他们公司是明令禁止的。

房屋托管能解决什么问题

1、经常发生

在租客承租期间与业主的或与邻里间的等，不仅仅会占用业主大量的时间，甚至会给业主带来更大的麻烦。将房屋托管出去，这些泊客馨居都会帮业主处理的。

在合同规定的承租期满时各项费用结算很麻烦：由于每个小区的水电气费的收费时间都不同，这样在费用的征收问题上就会很麻烦，交给泊客馨居处理会很省心。

3、多次招租很烦人

现代人生活变化快，由于工作不稳定，很多租客会频繁的更换租住的房屋，导致很多业主在一年内可能需要多次的发布房屋出租信息，而每次的招租，都会让业主身心疲惫。泊客馨居会利用自己的信息渠道完美的解决这个问题。

4、 房屋维修很繁琐

在承租过程中，家具维修、刷墙甚至更换灯泡，租客都会找业主处理，承租过程很麻烦，泊客馨居能帮你处理。

5、 找的好的租客很不容易

租房人太多了，遍及各行各业，业主们很难辨认哪个租客比较可靠，不可靠的租客会对房屋造成难以估量的损失，这些风险泊客馨居可以帮您承担。

6、需要多次看房才能找到租客

经泊客馨居调查显示，房屋成功租出去不是几次看房就能解决的，很大程度的浪费业主的时间，要是房主工作一忙房屋就更没时间收拾了，房子也就闲置了下来。房屋托管以后看房就无需业主心了，这也为业主节省了大量的时间。

7、租金追讨难

如果租客不按时支付租金，就需要多次催缴，由于人口流动性强，催缴房租就更难了。房屋托管后，泊客馨居会按合同的约定定期给业主支付房租。

开中介一般怎么收费啊,我想开一家房产中介，不知该怎样收费，如果有买卖二手房的如何作。多谢

签订租房合同后

杭州的房地产中介机构最多时达500多家，目前已有近200家关门大吉，现在的300多家公司依然面临巨大的竞争压力。竞争，首先反映在中介费用上。

某公司资深经纪人表示，每位房东在房屋出租过程中要尽量做到以下几点：一是提高出租房屋的租金回报；二是缩短出租房屋的空置期；三是降低出租房屋过程中的时间成本、交通成本、通信成本和出租房屋的折旧成本。

1．较大的比较正规的公司，所收取的费用均在0．5％以上。如商务兴交易网收费为0．5％，外滩房产同为0．5％，而公众房网的收费标准为0．8％。2．一些公司的收费会在0．5％以下，如0．3％甚至更低。包括一些小公司和一些较大规模的公司，特别是对于自由配对的，收费都比原定比率低0．2到0．3个百分点。

不同收费标准存在的诱因及生存方式为分析方便，我们姑且把0．5％以下的列为低价，0．5％以上的分列入高价。

（一）低价产生的诱因

1．迎合消费者的需求。低价的受益人是消费者，对于实在的消费者来说，便宜。

2．小企业的无奈之举。中介企业多，房源有限，而小公司投资小，所投入的广告费用自然也少，知名度就小；这些情况都使得小公司的生存极其艰难，要想扩大业务量，得以生存，降低中介费来吸引大公司配对好的顾客，对于他们来说，不啻为一种生存方式。

3．公司的促销策略。公司在某时间段内想提高业务量的时候，价格是屡试不爽的法宝，某些大公司会来个二手房交易月之类的活动，将中介费用大幅下调，以此吸引顾客。

4．商家对消费者的回馈。比如商务兴公司举办的抽奖免中介费等，把公司的已有利润部分还给消费者。是商家对其顾客的的馈赠，同时也企图提高品牌知名度。

1．压缩开支。据某知名房产中介老总说，一个中介公司的存在，有一支有一定水平的销售队伍，保持好的服务态度和服务水准，并能有相应的利润空间，维持其合理的发展，中介费不能少于0．5％。而对于一些业务量不大，中介费很低的企业来说，要维持一定的利润并能正常发展，压缩开支是免不了的。于是人员待遇，其直接的结果就是所用销售人员素质相应低，其提供的服务。

（三）高价的生存方式

1．让消费者感受到物有所值。企业提供完善的服务，值得信赖的销售人员，树立良好的企业形象，让顾客充分体会到附加价值的存在，物有所值。

3．树立消费者忠诚度。专业正规的企业，更多地用心为消费者考虑，注重与顾客之间的沟通，而不是降低价格。满足顾客主要需求，赢得顾客好感，可以稳定并发展客源。不大的价格异，并不是主要因素。

在昆明开个会赚钱吗

只要在这个行业混几年的估计不成精也能看破红尘了，我现在基本上就成精了！

要有具体的营销策划方案，本钱的话就要看你要做多大了，因为的话，是要配齐家具家电的，成本还是比较高的，虽然昆明有这个市场，但是如果你没有资金的铺垫的话你好。，还是不要做了，租别人的房子的话，要有资金来支持，因为前期宣传没做到位的话，客源还是比较难掌握的，除非就是在比较好点的地段，买的话风险就要小的很多，就算自己做不好的话，也可以租给别人来做，还有比较丰厚的租金收益，缺钱的话还可以卖了的，所以说买过来比租要风险小的多，做起来还是赚钱的！跟房产中介合作找房源！本钱是看你的经济情况啊！还是挺好的。我也是做这个的。。

房屋怎么出租多赚钱？

对于众多房东而言，关注的问题就是房屋出租怎么赚钱多呢？影响房屋出租赚钱的因托管公司回应素有很多，如租金回报的高低、空置期的长短、机会成本的大小和房屋出租造成的折旧成本大小等等。那具体怎样做到房屋出租赚钱多呢？我们一起来了解一下。

二、房屋出租赚钱多之出租房屋装修区别对待

一般人认为装修得越，租金就越高，出租也就越高，其实不然。在进行房屋出租时，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的，但装修得好坏和出租收益并不成正比，并非装修得越好就一定能够获得高收益。而是应该在房屋出租之前事先对该区域出租人群或自己对出租房屋所需求的对象进行一个准确的定位，并对其生活偏好、兴趣偏好进行一个简单的了解和分析，然后进行恰当的装修，这样就会找到租金收益与成本支出的佳平衡点。

三、房屋出租赚钱多之减少空置期

四、委托租房中介机构

拥有多套房屋要出租的房主，可以考虑委托大型品牌经纪机构进行全程多套房屋的出租。毕竟多套房产不像一套房产那样，可能只需要几次甚至一次看房就可以将房产出租，时间、交通费、通信费成本不会太大。但是，多套房产出租，比较浪费人力和物力，所以委托出去更合适。

五、租房合同要对房屋损毁等行为进行约束

房东在与足额可签订租房合同时，一定要将对房屋损毁程度较大的可能行为进行有效约束，并且对于多套房产出租的房东来说还要讲出租房屋的折旧成本计算在收益中。

六、多套房产可以分套分批出租房屋出租的空置期对于单个出租房东来说是很难控制的，只有在拥有大量的信息入口和信息出口的基础上，才能实现有效的信息匹配，从而减少房屋空置期。除了自己努力，尽量寻找稳定的租客之外，也可以交给信誉较好的大型房地产经纪公司，相对来讲，他们的信息来源较多也较快。但是，在目前房屋中介市场有些混乱的情况下，一定要找自己信得过的中介机构，签署严格的委托出租合同。对于拥有多套房产的业主来说，缩短空置期就是提高租金回报，如果每套出租房产都能减少10天的空置期，3套房产就可以减少30天的空置期，也就意味着可以增加一个月的租金。

如果拥有多套房产打算均出租，为了降低风险提高房产的出租收益，防止未来的租金回报下滑，房东可以把我租房市场的季节性因素，进行分套分批出租，而不是全部在一个时间点投房到租房市场。